Zmiany w opodatkowaniu dochodów z najmu nieruchomości
Rząd Wielkiej Brytanii zapowiedział znaczące zmiany w opodatkowaniu dochodów z najmu nieruchomości. Według planów kanclerza, od kwietnia 2027 roku mają wzrosnąć stawki podatku dochodowego nakładane na zyski osiągane z wynajmu.
To jeden z najbardziej odczuwalnych planowanych ruchów fiskalnych dla landlordów od wielu lat.
Poniżej przedstawiamy, co wiadomo na ten moment, jakie zmiany są rozważane oraz jak mogą one wpłynąć na właścicieli nieruchomości w UK i za granicą.
W komunikacie podano, że celem zmian jest wyrównanie opodatkowania dochodów — tych z pracy i tych z aktywów (nieruchomości, oszczędności, dywidend). Ludzie, którzy osiągają dochód z najmu czy oszczędności, zwykle nie płacą składek na ubezpieczenia społeczne (National Insurance), w przeciwieństwie do pracowników. Podwyżki mają więc wyrównać te dysproporcje.
Rząd określa to jako krok w stronę „bardziej sprawiedliwego systemu podatkowego”, gdzie dochody z aktywów są opodatkowane podobnie jak dochody z pracy.
W kogo zmiany uderzą najmocniej?
-
Właścicieli nieruchomości, którzy wynajmują mieszkania / domy — prywatnych landlordów.
-
Osoby, które posiadają kilka nieruchomości (portfel), szczególnie jeśli mają kredyt hipoteczny (wysokie koszty finansowe). W połączeniu z tzw. Section 24, czyli zasadą, w której odsetki od kredytu często nie są w pełni odliczane przed opodatkowaniem, nowe stawki mogą mocno obniżyć realny przychód.
-
Właścicieli nieruchomości, którzy liczyli na stabilny dochód pasywny — zwłaszcza w przypadku niskiej marży z najmu.
Dla części landlordów zmiany mogą oznaczać, że dotychczas rentowne mieszkania przestaną się opłacać.
Możliwe konsekwencje dla rynku nieruchomości i najemców
-
Zwiększenie podatku może skłonić wielu właścicieli do podniesienia czynszów — by zachować realną stopę zwrotu.
-
Część landlordów może zdecydować się na sprzedaż nieruchomości lub rezygnację z wynajmu — co ograniczy podaż mieszkań na wynajem.
-
Mniejsza liczba ofert najmu oraz rosnące czynsze mogą zwiększyć presję na rynek najmu — co uderzy w osoby wynajmujące.
Co zmienia się dla landlordów – na co zwrócić uwagę już teraz
Jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem lub planujesz zakup pod wynajem, warto:
-
Przeanalizować opłacalność inwestycji — nowe stawki i koszty (np. odsetki od kredytu) mogą zmienić matematykę rentowności.
-
Sprawdzić cash flow przy różnych scenariuszach: jeśli oferty najmu są niskie lub koszty remontów/wakansów są wysokie — przy 22–47% podatku zysk netto może być znikomy.
-
Rozważyć inne struktury własności — np. spółkę (LTD), jeśli to możliwe i opłacalne — choć to wymaga indywidualnej analizy.
-
Monitorować zmiany legislacyjne — rząd zapowiedział też dodatkowe obciążenia dla właścicieli nieruchomości (m.in. nowe podatki od drogich domów, tzw. “mansion tax”).